房地產(chǎn)業(yè)有一句投資名言：「決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！」

對商業(yè)地產(chǎn)未涉足太深的人會(huì )在不清不楚的情況下陷入這句話(huà)的套路里，以房地產(chǎn)的角度去衡量商鋪的價(jià)值，導致投資人聞“鋪”變色到望而卻步。

街邊商鋪與產(chǎn)地農批商鋪之比較

人們習慣將地段為王的法則帶入到買(mǎi)房和買(mǎi)鋪的置業(yè)行為中。 然而，與買(mǎi)房不同的是，投資商鋪還不能籠統地去定義一個(gè)地段是好還是不好。舉個(gè)例子，城市主干道往往意味著(zhù)龐大的車(chē)流，看上去車(chē)水馬龍，一片熱鬧繁華，而位于城市主干道兩側商鋪也因此有了更高的溢價(jià)。

但投資人必須要看清的一點(diǎn)是，車(chē)流量并不等于人流量，城市主干道更多地承載著(zhù)快速通道的作用，來(lái)往的車(chē)流只是經(jīng)過(guò)，難以停留。同時(shí)，主干道寬闊的道路將兩側分割開(kāi)，往來(lái)的人流難以互通。因此，這樣的人流量和車(chē)流量對于主干道兩側的商鋪而言，就是無(wú)效流量，沒(méi)有實(shí)際到店率。類(lèi)似這樣的商鋪就被稱(chēng)作假口岸，而這樣的假口岸即使是在城市“繁華地段”也無(wú)法產(chǎn)生真正的人流。

路路通則財富通，對于商鋪而言，道路的通暢性帶動(dòng)著(zhù)商品貨物的流通性。河源綠然燈塔農產(chǎn)品物流園順應地利條件，全方位符合商鋪真正繁榮發(fā)展的核心規劃。園區處于粵港澳大灣區結合部，距離粵贛高速燈塔出入口500米，交通處于粵東北地區的樞紐位置，坐擁五縱四橫”的高速公路主骨架。五縱，即粵贛、惠河、大廣、武深、河惠莞等5條高速公路。四橫，就是汕湛、汕昆、河汕、河梅等4條高速公路。距離廣州、深圳、香港等大城市僅200多公里內（2小時(shí)經(jīng)濟圈），50-80公里范圍內，是農產(chǎn)品最豐富的地區。以園區為中心，輻射200公里范圍，保證該地域居民“菜籃子”供應。對于廣東企業(yè)來(lái)說(shuō)，可以作為北上開(kāi)拓華東市場(chǎng)的“橋頭堡”，對外省企業(yè)來(lái)說(shuō)，可以作為南下開(kāi)拓粵港澳市場(chǎng)的前沿陣地，直通高速、投資價(jià)值高。

產(chǎn)地農批市場(chǎng)孵化多元化業(yè)態(tài)商鋪

也許有投資人會(huì )問(wèn)，商鋪可以做哪些業(yè)態(tài)和我有什么關(guān)系，我買(mǎi)來(lái)是投資的又不是使用的。

如果持有這種觀(guān)點(diǎn)，那就大錯特錯了。作為投資人，更應該清楚的知道一間商鋪可以做哪些業(yè)態(tài)，而哪些業(yè)態(tài)是無(wú)法做的。以開(kāi)發(fā)形式分類(lèi)，商鋪分為商業(yè)街商鋪、市場(chǎng)類(lèi)商鋪、社區商鋪、住宅底層商鋪、百貨商場(chǎng)、購物中心商鋪等類(lèi)別?？v觀(guān)多元化業(yè)態(tài)商鋪發(fā)展，并不是所有類(lèi)型商鋪都能入圍。

農批市場(chǎng)商鋪是剛需投資品

商業(yè)的核心始終是人流、物流和信息流，一切的消費場(chǎng)景、消費模式、商業(yè)氛圍都是建立在人之上的，因為有人才有消費需求。而哪里才有穩定的，常住的人群呢？答案一定是行業(yè)核心。

農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為農產(chǎn)品進(jìn)出口的必經(jīng)的通道，一定是批發(fā)商和采購商行動(dòng)軌跡開(kāi)始和結束的地方，也是成為促進(jìn)消費行為發(fā)生最集中的地方。僅僅一個(gè)城市就匯聚了成千上百萬(wàn)的人群，農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的服務(wù)人群并不局限于一個(gè)城市，甚至同步于線(xiàn)上商圈，流通四面八方，這是極為穩定的消費需求。是人流、物流和信息流最集中的地區。

貼近日常生活的業(yè)態(tài)復購率更高

有專(zhuān)業(yè)人士提到，批發(fā)商業(yè)用不著(zhù)統一招商、運營(yíng)，因為商家的市場(chǎng)嗅覺(jué)更加靈敏，市場(chǎng)眼光也更加專(zhuān)業(yè)和獨到。批發(fā)商業(yè)固有的消費需求、消費力水平和商業(yè)氛圍讓幾乎所有的批發(fā)商業(yè)業(yè)態(tài)都相對的固定。

它們的特點(diǎn)都是貼近生活，解決日常生活所需，例如糧油副食行業(yè)、果蔬行業(yè)、生鮮及凍品等。

這樣的業(yè)態(tài)復購率非常高，因為是它們是日常生活必不可少的部分。

投資保障一鋪在手大有可為

全能產(chǎn)品

重金打造

冷庫批發(fā)市場(chǎng)，從冷鏈系統終端的打造，到冷鏈倉儲環(huán)節的細化管理，均以專(zhuān)業(yè)的運營(yíng)團隊重資打造。單元器具、專(zhuān)用貨架、搬運設備、溫度濕度監控系統、信息管理系統均為世界頂尖科技的進(jìn)口產(chǎn)品，打造專(zhuān)業(yè)凍品批發(fā)。

二十年托管

凍品批發(fā)市場(chǎng)商鋪均享有獨立產(chǎn)權，實(shí)施20年托管，提供最領(lǐng)先的商業(yè)模式，確保投資者低風(fēng)險、至高利益，包租包管理，即買(mǎi)即收租，讓您輕松做房東。

大勢所趨 鮮活河源

民生產(chǎn)業(yè)

隨著(zhù)農產(chǎn)品區域生產(chǎn)布局的細化、生鮮農產(chǎn)品的區域規?；a(chǎn)出，迫切需要加快發(fā)展農產(chǎn)品跨地區保鮮運輸，加快發(fā)展農產(chǎn)品冷鏈物流也是適應我國生鮮農產(chǎn)品大規模流通的客觀(guān)需要

2019年我國冷鏈倉儲物流規模需求達到了3000億，并保持著(zhù)每年15%的增幅，以生鮮電商為主帶領(lǐng)的一眾農產(chǎn)品交易行業(yè)迅速發(fā)展，對冷鏈倉儲、冷鏈物流需求將近一步擴大。冷鏈冷庫行業(yè)專(zhuān)業(yè)化缺失，冷鏈倉儲物流成為重大的產(chǎn)業(yè)缺口。

設立B型保稅物流中心 獨享優(yōu)勢

選擇綠然

共贏(yíng)未來(lái)

深圳綠博會(huì )

深圳綠博會(huì )、深圳綠然農業(yè)集團、深圳市農產(chǎn)品國際流通協(xié)會(huì )三位一體的農業(yè)及綠色產(chǎn)業(yè)的資源共享平臺

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