休閑農業(yè)近來(lái)受到熱捧。休閑農業(yè)是指在城郊和農村范圍內，利用農業(yè)和農村的自然環(huán)境、田園景觀(guān)等旅游資源，通過(guò)科學(xué)規劃和開(kāi)發(fā)設計，為游客提供觀(guān)光、休閑、度假、體驗、娛樂(lè )、健身等多項需求的旅游經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
但是，休閑農業(yè)項目運營(yíng)復雜，很多人對相關(guān)政策法規了解不清楚，出現了虧損。今天的《農經(jīng)漫談》，中國鄉村之聲記者李偉民來(lái)和您聊一聊，從事休閑農業(yè)，在政策方面都要注意些什么。
中國鄉村之聲記者李偉民：
今年的中央一號文件，農業(yè)規?；?、產(chǎn)業(yè)化和專(zhuān)業(yè)化的趨向非常明顯，政府對三農的補貼大量增加，農業(yè)變得時(shí)髦而炙手可熱。
然而，眾人將目光一齊聚焦到農業(yè)，也意味著(zhù)賺錢(qián)的項目越來(lái)越少，想脫穎而出、獲得盈利的難度越來(lái)越大。比如最近被廣泛關(guān)注的“休閑農莊”概念，有一種說(shuō)法叫做“10個(gè)休閑農業(yè)項目7個(gè)失敗，2個(gè)慘淡，1個(gè)成功”，可見(jiàn)休閑農業(yè)項目運營(yíng)并不輕松。
休閑農業(yè)運營(yíng)究竟要注意什么呢？
1、首先，要了解土地方面的限制。
休閑農業(yè)上建房子搞建設，土地面積、用地性質(zhì)包括時(shí)間都是有規定、有要求，甚至要經(jīng)過(guò)審批的。對于休閑農業(yè)的用地而言，首先，小到數十畝數百畝，大到數千數萬(wàn)的土地，得弄清！然后是土地性質(zhì)，是否符合規劃，是否可以施工建設，這個(gè)通常離不開(kāi)政府部門(mén)的審批。
比如，使用目的是耕地或類(lèi)似的，如果建成度假村一類(lèi)的用做經(jīng)營(yíng)，需要做土地使用性質(zhì)的變更。當然，如果本身就是建設用地，或者用做旅游開(kāi)發(fā)的，那就無(wú)所謂了！
有一個(gè)明確經(jīng)營(yíng)范圍的公司作為主體，包括土地性質(zhì)的變更，各種規劃審批，有公司可能會(huì )方便些。
所以，我們得了解一些法律法規，拿地過(guò)程中要考慮的兩個(gè)要素：省錢(qián)、安全。關(guān)于土地部分有哪些紅線(xiàn)和技巧要注意，要分清楚土地性質(zhì)，若流轉的土地是基本農田，就不能用于休閑農業(yè)開(kāi)發(fā)。
2、其次，各項安全環(huán)保消防等方面的法規和審批。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，需要遵守森林、水利、環(huán)保、消防和衛生等方面的法規。如果休閑農業(yè)的地址在森林區、重要水庫集水區、自然保留區、特定水土保持區、野生動(dòng)物保護區或棲息環(huán)境、沿海自然保護區等重要區域者需要依照各相關(guān)法令規定辦理，限制其開(kāi)發(fā)者對環(huán)境無(wú)節制的開(kāi)發(fā)和利用。
在經(jīng)營(yíng)上，不要出現安全生產(chǎn)事故、食品（農產(chǎn)品）質(zhì)量安全事件、嚴重環(huán)境污染事件。農莊大多會(huì )涉及到餐飲服務(wù)，餐飲會(huì )產(chǎn)生油煙廢氣、廢水、噪聲、廢物等，食品衛生許可和環(huán)評或排污許可證都不可少。
做民宿的消防安全審批、特種行業(yè)審批，還有養殖類(lèi)農場(chǎng)等的污水處理、廢棄物處理等方面，都需要應該遵守國家對餐飲住宿、衛生安全環(huán)保方面的規定，按要求辦理審批、環(huán)評或排污許可證等。
另外農莊產(chǎn)生的廢物，在處理時(shí)不要隨意堆放在園區外圍，影響周?chē)h(huán)境，一旦被人舉報，會(huì )帶來(lái)不必要的麻煩。
總之，做休閑農業(yè)，一般前期投入都比較大，因此投資者和經(jīng)營(yíng)者必須要了解相關(guān)的政策法規，避免出現問(wèn)題。
來(lái)源: 央廣網(wǎng)
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